Wir beraten und begleiten Sie bei Ihrem Bauprojekt – von der ersten Objekt-Idee bis zur Ausrichtung der Leuchten
Sie planen einen Büroneubau, ein neues Firmenhauptquartier oder ein Projekt im Bereich Hospitality, etwa ein Hotel oder Restaurant? Dann kommen auf Sie als Bauherr:in unzählige Fragen von Architekten und ausführenden Baugewerken zu. Denn was mit einer vagen Idee beginnt, wird schnell sehr detailreich. Oft kommen Bauherren zu uns, weil sie sich unsicher fühlen, weil das Wissen fehlt, weil sie keine Zeit für jedes kleine Detail haben oder manchmal auch, weil sie überfordert sind. Trotzdem soll am Ende alles bis ins kleinste Detail funktionieren.
An diesem Punkt kommen wir ins Spiel: Als Objektplaner beraten und begleiten wir Bauherren bei ihren Bestandsobjekten und Neubauvorhaben – ob Büro, Hospitality oder Sondernutzung. Wir klären Fragen, was Bauherrenberatung überhaupt ist, und führen Sie in 5 Schritten von der Objektplanung bis zur Objekteinrichtung – ab welchem Schritt Sie in den Urlaub fahren können und unsere Experten machen lassen, erfahren Sie unten auf dieser Seite.
Die wichtigsten Leistungen von POPO in der Objektplanung
Wir beraten und begleiten Bauherren bei der Objektplanung und Objekteinrichtung für Neubauten und Bestandsgebäude.
Bei uns als Partner für Architekten, Projektentwickler, ausführende Baufirmen und Fachgewerke laufen alle Fäden zusammen. Auf Wunsch organisieren wir auch das gesamte Planungsteam und bringen die Fachplaner zusammen.
Wir sind da – zwei persönliche Ansprechpartner von POPO stehen Ihnen während der gesamten Bauzeit zur Verfügung.
Wir ermitteln Ihren Objektbedarf – von der Gebäudeeigenschaft bis zur Flächenanalyse.
Aus alt machen wir neu: Durch eine Bestandsaufnahme verschaffen wir uns einen Überblick, wie wir Ihre vorhandene Einrichtung in das Neugeschaffene integrieren können.
Wir berechnen die Wirtschaftlichkeit Ihres Vorhabens und geben Empfehlungen. Ihnen schwebt bereits ein konkretes Objekt vor, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen wollen? Wir prüfen gerne für Sie, ob der Traum Realität werden kann.
Sie erhalten einen Entwurf und eine Detail-Objektplanung. Wir erstellen 3D-Visualisierungen mit denen Sie das Konzept im Unternehmen präsentieren oder diskutieren können.
Wir führen Vertragsverhandlungen mit anderen Gewerken.
Wir nehmen die ausgeführten Arbeiten auf der Baustelle ab und lassen sie ggf. durch einen Sachverständigen prüfen. Zum Abschluss erhalten Sie ein verständliches, rechtssicheres und kompaktes Baubuch.
Wir managen den gesamten Umzug, richten Leuchten aus, stellen Tische und Stühle auf die richtige Höhe ein und stoßen mit Ihnen beim Opening oder bei der Renew-Feier an.
Lernen wir uns doch erst mal kennen – bevor wir in die Objektplanung einsteigen
Die Beratung bei Firmenobjekten ähnelt oft der Wohnraumplanung: Stellen Sie sich vor, Sie rücken im Wohnzimmer eine Pflanze – und plötzlich wirkt der Sessel fehl am Platz. Vielleicht müsste sogar der Fernseher weichen. Und plötzlich denken Sie über einen Wintergarten nach.
So ähnlich fühlen sich viele Bauherr:innen, die zu uns ins Einrichtungshaus auf den Häfen in Bremen kommen: „Wir wachsen, stellen neue Mitarbeitende ein und brauchen mehr Raum – aber reicht ein Anbau? Oder brauchen wir etwas ganz Neues?“
Am Anfang steht immer das Gespräch – ehrlich, offen, auf Augenhöhe. Wir hören zu, stellen Fragen und denken mit. Denn gute Planung beginnt mit einem echten Verständnis für Ihre Situation und Ihre Ziele.
Was macht der Bauherrenberater?
Bauherrenberatung heißt Bedarfsplanung.
Als Objektplaner begleiten wir unsere Auftraggeber durch alle Leistungsphasen – von der Flächen- und Kostenkalkulation bis zur Möbellieferung. Wir beraten bei Raumaufteilung, Materialwahl und Farbkonzept. Dabei koordinieren wir Schnittstellen, behalten Termine und Budgets im Blick und vertreten konsequent die Interessen der Bauherrschaft – partnerschaftlich und verbindlich.
Aus diesen Gründen kommen Bauherren auf uns zu:
- Weil ein Neubau geplant ist.
Weil sie jemanden suchen, der sie bei der Abstimmung mit dem Ingenieur oder Architekturbüro unterstützt.
- Weil der Vermieter Eigenbedarf anmeldet.
- Weil das bestehende Gebäude zu klein geworden ist.
- Weil im Unternehmen ein Generationenwechsel stattfindet.
- Weil ihr Wunsch-Bürogebäude zum Greifen nah ist, aber Baumaßnahmen erforderlich sind.
- Weil sie im Betrieb ein neues Geschäftsfeld erschlossen haben.
- Weil ihr Unternehmen die Arbeitsabläufe optimiert.
- Weil ein neuer Shop bestehende und neue Kunden anziehen soll.
- Und weil manchmal einfach frischer Wind ins Gebäude muss..
Was wir in der Objektplanung anders machen?
Wir denken Funktionalität, Design, Material, Farbe und Technik zusammen. Schon vor dem ersten Spatenstich wissen wir, welche Lichtverhältnisse in welchem Raum auf welchen Bodenbelag treffen. Und welche Stehleuchte die perfekte Ergänzung wäre. Wir denken, planen und handeln ganzheitlich. Und behalten für Sie die Kosten im Blick. Zur Kontrolle sind wir durchschnittlich einmal die Woche auf der Baustelle, in Peak-Zeiten aber auch drei- bis viermal. Und am Ende erhalten Sie von uns ein wasserdichtes Baubuch, das alle Daten zu Ihrem Projekt umfasst.
Schritt 1: verstehen, analysieren, ausloten.
Objektplanung beginnt mit einem präzisen Blick auf Ihre Bedürfnisse: Wer arbeitet wie, wo und warum? Wir sprechen über Arbeitsweisen, Teamgrößen, Unternehmenskultur – und darüber, was das Gebäude leisten soll. Egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau: Wir analysieren die Funktion, prüfen die Substanz und beraten zu Potenzialen, Schwachstellen und ergonomischen Aspekten.
Typische Fragen in der Bedarfsanalyse:
Wie arbeiten Ihre Teams – konzentriert, kreativ, im Austausch?
Wo entstehen Kommunikationszonen? Wo braucht es Rückzug?
Wie sind Licht, Akustik und Laufwege heute – und wie sollten sie morgen sein?
Bleiben Sie im Bestand oder ziehen Sie um?
Auf Basis dieser Analyse skizzieren wir erste Raumstrukturen, erstellen Flächenberechnungen und entwickeln ein erstes Budget. Je früher wir eingebunden sind, desto gezielter können wir Entscheidungen steuern und Kosten optimieren.
Schritt 2: konzipieren, strukturieren, empfehlen
Aus Ihren Anforderungen entwickeln wir ein innenarchitektonisches Konzept – funktional, gestalterisch und wirtschaftlich durchdacht. Wir planen Räume nicht nach Quadratmetern, sondern nach Nutzung und Wirkung. Dabei denken wir von innen nach außen: erst Funktion, dann Design.
Was wir konkret planen:
Raumaufteilungen und Laufwege
Lichtführung, Akustik, Klimatisierung
Material- und Farbkonzepte
Möblierung mit Blick auf Ergonomie, Funktion und Gestaltung
Wir stimmen uns mit Fachgewerken und Architekt*innen ab, prüfen technische Vorgaben wie Brandschutz – und bringen kreative Vorschläge ein, wo noch keine fertigen Lösungen bestehen.
Besondere Planungselemente
Von innen heraus haben wir die Kubatur geplant. Wir wissen jetzt, ob das Gebäude rund oder eckig ist und wie die Fassade aussieht. Dann kommen wir zum Eingangsportal. Das ist für uns fast ein eigenes Gewerk, das aber oftmals in der Planung unterschätzt wird. Wir haben den Eingang also bereits im Vorfeld gezeichnet oder dreidimensional visualisiert – inklusive Materialvorstellungen. Wir machen uns Gedanken über die Verkleidung des Eingangsportals. Das soll meist die Struktur der Fassade aufnehmen, darf aber durchaus einen eigenen Stil haben. Und repräsentativ soll es sein. Schließlich sollen Kunden und Mitarbeiter durch diesen Eingang treten und schon dabei ein besonderes Gefühl für das Unternehmen entwickeln.
Sie haben Außenanlagen? Wir sind keine Profis für die Frage, welche Gräser und Blumen am besten gedeihen. Aber wir können Ihre Außenanlagen ästhetisch und funktional gestalten und möblieren: Wo sind Sitzbereiche für wie viele Menschen? Gibt es zum Beispiel (überdachte) Pausenmöglichkeiten? Meetings können ja auch draußen stattfinden. Wir kümmern uns auch im Vorfeld darum, dass Ihre Außenbeleuchtung das betont, was Sie und Ihr Unternehmen ausmacht.
Schritt 3: planen, kalkulieren, visualisieren.
Auf Basis des Konzepts folgt die Detailplanung: Grundrisse, Materialien, Licht, Möbel – alles bekommt seinen Platz. Wir bereiten Varianten vor, rechnen Alternativen durch und stimmen die Planung eng mit Ihnen ab.
Transparenz durch Visualisierung:
Wir erstellen 3D-Renderings, die Ihre Räume realistisch abbilden – mit Möbeln, Oberflächen, Lichtstimmungen. Das schafft Sicherheit und Orientierung. Raum für Raum gehen wir alles mit Ihnen durch, bis Sie sagen: Genau so soll es sein
Schritt 4 der Objektplanung: koordinieren, steuern, begleiten.
Während der Umsetzung behalten wir für Sie das große Ganze im Blick. Wir koordinieren die Gewerke, kontrollieren den Fortschritt und greifen ein, wenn’s hakt – auch kurzfristig, wenn nötig.
Ein Beispiel:
Bei einem Kundenprojekt sollte eine Bühne vor zwei tragenden Säulen entstehen – statisch nötig, aber ungünstig für die Sicht. Kurz vor dem Betonieren haben wir die Lösung umgeplant, die Statik angepasst und die Genehmigung aktualisiert. So entstehen Räume, die funktionieren.
Schritt 5: prüfen, übergeben, einziehen.
Nach der Fertigstellung prüfen wir alle Leistungen, holen bei Bedarf Gutachter*innen hinzu und übergeben das Projekt erst, wenn alles passt – fachlich, gestalterisch und funktional. Am Ende erhalten Sie ein vollständiges Baubuch: mit Grundrissen, Materialien, Renderings, Revisionsplänen und allen Unterlagen für spätere Förderung oder Wartung.
Unser Ziel:
Sie arbeiten in einem Raum, der zu Ihnen passt – und vielleicht sogar über sich hinauswächst. Wenn Sie sagen: „So hätten wir es uns nie vorgestellt – aber genau so ist es richtig“, dann wissen wir: Wir haben unseren Job gemacht.
LICHTPLANUNG
Die Entscheidung ein Lichtsystem oder eine Einzelleuchte zu verwenden, ist abhängig von der Funktion und der Atmosphäre. Die Unterschiede: Empfang, Arbeitsplatz, Lobby, Konferenzraum, Laungery, Silence Room, Umkleidekabine, Garage. Ganz gleich ob Sie Ihre perfekte Arbeitsplatzleuchte suchen oder ein Lichtkonzept für das Großraumbüro benötigen: unsere POPO-Lichtplanung hilft das richtige Licht für jeden Raum zu finden.
AKUSTIKPLANUNG
Um sich in einem Raum wohlzufühlen, braucht es eine stimmige Akustik. Je mehr Menschen einen Raum gemeinsam nutzen, desto anspruchsvoller ist die akustische Planung. Ein hoher Lärmpegel stört und verhindert effizientes Arbeiten. Für uns stehen neben dem gestalterischen Anspruch vor allem die Nutzungskriterien sowie die Form, Größe und Beschaffenheit des Raumes im Mittelpunkt. Eine professionelle, kreative und durchdachte Planung nicht nur sichtbar, sondern auch hörbar. Lesen Sie hier mehr.
BÜROPLANUNG
Sie möchten Ihr Büro einrichten oder neu strukturieren? Wir helfen Ihnen dabei, die Aufenthaltsqualität für Ihre Büroumgebung optimal zu gestalten. Geeignete Raumstrukturen und eine auf die Prozesse abgestimmte Büroform, ergonomische Qualität der Möbel, Raumklima, Lichtverhältnisse sowie ein ansprechendes Farb- und Materialkonzept sind entscheidende Faktoren, damit Mitarbarbeiter effizient und gerne arbeiten. Lesen Sie hier mehr dazu.